Székesfehérvár, Palotai Út 9/a AJÁNLATTÉTELI OLDAL

Szabja meg ÖN az árat!

Ha Ön szabná meg, hogy mennyit fizessen egy olyan ingatlanért, ami az elkövetkező években új szintre emeli a vállalkozását, akkor mennyit akarna fizetni érte? Mennyit ér meg Önnek talán az egyik legjobb helyen lévő ingatlan egy olyan városban, ahol a Denso, Sanmina, Alcoa, és még sok más multinacionális vállalkozás is jelen van? Megvásárolja, vagy üzleti ingatlanként használja kedvező áron sok-sok évig? Most Ön dönthet...

Családi ingatlanunkat készülünk átadni Önnek… Mutassa meg, mennyire vehetjük komolyan!

iphone

MELYIK KÉP ILLIK ÖNRE A LEGJOBBAN? MEGENGEDI, HOGY JOBBAN MEGISMERJÜK?

Építő
Saját tulajdonú ingatlanon szeretne létrehozni egy új építményt, melyet értékesítene vagy saját családjának több generációra előre biztosítana vele lakást, üzletet a belváros frekventált helyén. Szeretne kedvező áron hozzájutni építési területhez. Várjuk vételi ajánlatát.
Előrelátó üzletember
Vállalkozása van, ami szárnyakat kapna, ha megfelelő helyen üzlethelyisége lenne. Hosszú távra tervez, nem akar lakásokat értékesíteni, és fontos Önnek, hogy több évre előre biztosítsa cégének az alacsony bérleti díjat. Esetleg passzív házakkal foglalkozik? Feltétlenül tegyen ajánlatot.
Csendestárs
Van pénze és ideje. Nem törekszik kockázatos ügyletre, de lényegesen magasabb hozamot szeretne, mint amit a bank nyújt.Talán azt sem szeretné, ha tudnák, hogy ingatlanba fektetett bele, és biztos bevételre törekszik. Ön akár előnyt is élvezhet, ha megfelelő ajánlatot tesz.
Üzlettárs
Hajladó együttműködni a siker érdekében és szívesen tesz azért, hogy ez meg is valósuljon. Van tőkéje, de nincsenek rátermett társai, akik az értékesítésben segítenének. Szeretne egy ingatlan alapú közös vállalkozást. Engedje, hogy megismerjük!

Részletek

Családi ingatlanunk hasznosítására hoztuk létre ezt az oldalt. Akár vételi szándékkal, akár befektetési lehetőséget keresve, akár ingatlan fejlesztőként érdeklődne, ezen az oldalon keresztül várjuk ajánlatát. Székesfehérvár belvárosában, kiváló üzleti adottságokkal rendelkező területről van szó.

Ingatlan adatai:

Cím: Székesfehérvár, Palotai út 9/a

Telek mérete 829 nm
Beépíthetőség 60%
Beépíthető nm 497 nm (összesen 1491 nm három szinten)
Szintek száma (jövőbeni építkezés esetén) 3 (földszint, 1. emelet, tetőtér) + pinceszint
Jelenlegi épület falazata vegyes
Jelenlegi épület tető cserép
Jelenlegi beépítettség nincs pontos adat, egy szint, 3 lakás
Jelenlegi épületet megtartjuk közös döntés kérdése
Helyrajzi szám 203

Építési előírások:

Helyi építési szabályzat itt, a rendezési terv tábla pedig itt található.

Rendezési terv tábla száma: B4.1:

Rendezési terv metszet (sárgával kiemelve a kérdéses ingatlan)

rendezési terv metszet

Az ingatlan közvetlen környezete

steetview2Streetview5 streetview6

Előzmény

Az ingatlan régóta családunk tulajdonában van. Jelenleg két tulajdonosa van és két haszonélvezeti jog van bejegyezve rá. Néhány évvel ezelőtt építési engedélyt került kiállításra, ezek a tervek igény esetén rendelkezésre állnak.

nézet1Az építési engedély 2007-ben készült, röviddel ezután elkezdődött a válság, így a megvalósítás elmaradt. Abban az időben még a településrendezési tervben az szerepelt, hogy a 204-es helyrajzi számú, telkünkkel szomszédos üres, ugyancsak meglehetősen vékony telken utat fognak nyitni. Ennek értelmében az ingatlan 3 oldalról utcával határolttá vált volna, és árkádos, tűzfalas, teljes utcafronti beépítést kért az építési hatóság. A jelenlegi elképzelés szerint, ahogy a térképen is jelölve van, a telek végében javasolják egy út kialakítását. Ez egy régebbi verzió, amit annak idején több érintett tiltakozása miatt el kellett vetni. A mostani rajz egy javaslatot tartalmaz, a beépíthetőséget (egyelőre!) nem befolyásolja.

Érvényes azonban, hogy a Palotai utat valamikor egyenesíteni szeretnék, ezért a telek elejéből egy sarkot el fognak venni. Ezt figyelembe kell venni. A terület a történelmi belvárossal határos, de azon kívül esik, ezért a házat a környezetben lévő modernebb stílusú ingatlanokhoz lehet alakítani.

A tulajdonosok…és az ingatlan jelenlegi használata

Az ingatlan összközműves, víz, gáz,csatorna, elektromos áram több órával is van rajta.
Az épületben jelenleg 3 lakható lakás található, eltérő minőséggel kialakítva, és 2004-ben a teljes épülethosszon betonkoszorút kapott a tetőtér beépítéshez. A tetőtér beépítése bármikor elkezdhető.

Az épületben 3 lakás található, de csak 1 lakott életvitelszerűen, az egyik tulajdonos által. Őt ki kell fizetni az ingatlan további hasznosításához. A másik két lakás haszonélvezőknek van fenntartva, akik nem itt laknak, azonban az egyezség alapján, ha eladásra kerülne a ház, akkor számukra egy-egy lakást kell vásárolni és biztosítani.

A tulajdonjog 50-50%-ban oszlik meg. Az ingatlan tehermentes. Az ingatlan értékesítése esetén 2 tulajdonossal kell tárgyalni a készpénzes árat illetően, illetve ezen felül egy-egy lakásra van szükség, amit a haszonélvezők számára továbbra is biztosítani kell.

Elsődlegesen üzleti, hosszú távú együttműködési ajánlatot várunk, az egyik tulajdonos készpénzes kiváltása mellett, mert fő célkitűzésünk, hogy ez az ingatlan maradjon meg a tágabb család tulajdonában. A teljes értékesítés megfelelő ajánlat esetén megvalósítható.

Megvalósíthatósággal kapcsolatos gondolatok:

A piaci lehetőségek, illetve a jövőbeni hozam összevetése több lehetőséget is kizár, illetve megnyit… a legjobbat keressük. Ebben az Ön gondolatai fontos szerepet játszanak, hiszen ezért hoztuk létre ezt az oldalt. Előzetesen megmutatjuk, mi milyen lehetőségekre gondoltunk. Természetesen minden más, értelmes és megvalósítható javaslat szóba jöhet az ajánlattételnél.

1.) Generálkivitelező Befektető ajánlata

A telek 60%-ig beépíthető. Ez a jelenlegi épület elbontása után és a maximális beépítése mellett 497 nm beépíthető alapterületet jelent. Az építési szabályzat földszint, emelet, tetőtér megvalósítását engedélyezi, mely 1491 nm beépített négyzetméter lehetőségét tartalmazza. Ennek megfelelően elkészíthető a kalkuláció, amihez ha további adatokra van szüksége, szívesen állunk rendelkezésre.

2.) Társas vállalkozás alapítása

Mindannyiunknak van valamennyi tapasztalata ezen a területen. Családon belül van projektvezetésre és famunkákkal kapcsolatos feladatok ellátására lehetőség.  Egy hagyományos épület létrehozásában, a jelenleg hatályos jogszabályoknak megfelelő, értő és figyelmes szakmai vezetővel együttműködve biztosan magas hozzáadott értéket lehetne produkálni. Egy ilyen javaslat esetében tehát olyan személy ajánlatát várjuk, aki rendelkezik megfelelő pénzügyi háttérrel és szakmai tapasztalattal.

3.) Jóváhagyott tervekkel értékesítés

Ennek akkor van igazán jelentősége, ha Ön saját családja számára szeretné az ingatlant megvásárolni, és a jelenleg szabadon beépíthető területre rövid időn belül kíván építeni. Ez esetben az ingatlan érvényes és jóváhagyott építési engedéllyel, tervekkel együtt kerülhet értékesítésre. A feladatnak ez a része egyébként időigényes, de tekintve, hogy ezt a procedúrát már végigjártuk, ha Önnek tetszik a már rendelkezésre álló terv, elég csak aktiváltatni a már jóváhagyott engedélyeket, és kezdődhet a munka.

4.) Keresünk egy partnert, aki más okból tartja fontosnak az építmény létrehozását

Abban az esetben, ha a jövőbeni ingatlant nem egy család lakáscéljaira használjuk, legalábbis egy bizonyos meghatározott ideig, kedvezőbb helyzet alakulhat ki. Az ingatlan alkalmas több olyan szolgáltatás elhelyezésére is, amihez magas bérleti díj társulhat, vagy a központi elhelyezkedés miatt különösen előnyös a használata. Ilyen lehet egy

  • apartmanház, kifejezetten kisméretű, de magas minőségű lakások kialakításával és bérbeadásával
  • üzleti ingatlan (nem “aprócikk” kereskedelem, hanem nagyobb értékű termékek), összekötve értékesítéssel, üzleti tevékenységgel (ilyen lehet pl. az alternatív energia területe)
  • középkategóriás hotel székesfehérvári cégekben dolgozó személyeknek (jelenleg nincs elég szálláskapacitás, és ez nem fog változni). A mostani helyzet úgy néz ki, hogy kétágyas szobákban fejenként 40e Ft-ot fizetnek a lakók.
  • vagy akár magasabb minőségű lakások kialakítása és azok hosszú távú bérbeadása az ott dolgozó külföldi vezetőknek, ami a normál bérleti díjak többszörösét is biztosíthatja.

Ez utóbbi verzió számunkra a legkönnyebben elfogadható. Ez esetben egy tulajdonost kell kiváltani, ami a likviditás szempontjából is könnyebbséget jelent. A mi oldalunkon az elképzelés teljesül, hiszen hosszú távon a család tulajdonában marad az ingatlan vagy egy része. Úgy gondolom, hogy jövőbeni partnerünk szemszögéből előnyös, ha úgy tud indítani egy magas értékű projektet, hogy ehhez (a végeredményt tekintve) viszonylag kis induló befektetés szükséges, és egészséges ütemben fejlődhet az ingatlan.

A kérdések amit az ajánlattétel előtt Önnek célszerű átgondolni, a következők:

  1. Lehet-e előnyös egy közös vállalkozás létrehozása, melyben mi az ingatlannal kerülünk bele, a partner pedig azzal, hogy elegendő készpénzt biztosít ahhoz, hogy az egyik tulajdonost ki lehessen váltani. Ez egy kedvezően alacsony befektetéssel nyitja meg a lehetőségek előtt az utat. Második lépésben egy új ingatlanrész megépítéséhez szükséges likvid fedezet biztosítása szükséges, mely elegendő egy nyereséggel működtethető üzlethez (például az utcafronti új épületrészben működő tevékenység számára).
  2. Előnyös lenne-e egy kölcsönszerződés? Ebben az esetben is első lépésként az egyik tulajdonos kiváltását kell megoldani, melyhez a tőkét Ön biztosítja. A szerződés biztonságát az egész ingatlanra bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési tilalom adja, a bevételek pedig a kisebb átalakítással létrejövő, rövid időn belül kiadható szobák adják, ahol a székesfehérvári cégekhez érkező dolgozók szállást bérelhetnek.
  3. Előnyös lenne-e, ha a telek utcafronti részén, az egyik tulajdonos kifizetése után a partner egy számára üzletileg megfelelő építményt hozna létre (bemutató, értékesítő terem, iroda, elektromos autó töltőállomás, stb) és egy hosszú távú, számára is előnyös bérleti díjat „lakna le”, számára megfelelő haszonnal az építés fejében?

Bármilyen ötlete és javaslata van, azt szívesen fogadjuk, hiszen épp ezért hoztuk létre ezt az oldalt.  Amennyiben további kérdése lenne, a 06 70 622 8252-es telefonon szívesen állunk rendelkezésére.

Kattintson ide, és tegyen ajánlatot... (1)